什么样的房屋转租合同无效

房屋转租合同在以下情形无效：
1.转租方未获房屋所有权人同意。
未经出租人书面同意，出租人可解除与承租人的合同，转租合同也无效。
2.转租房屋为违法建筑。
法律规定违法建筑不能出租，基于此签订的转租合同无法律效力。
3.转租期限超剩余租赁期且出租方不认可。
超出部分的期限无效。
4.有违背法律法规或公序良俗等情况。
像以合法形式掩盖非法目的的转租合同，会被认定无效。

案情回顾:

小朱将从房东处租赁的房屋转租给小李。房东发现后，以小朱未经其书面同意转租为由，要求解除与小朱的租赁合同。原来，该房屋还存在部分是违法建筑的情况。并且，小朱转租给小李的期限超过了他剩余的租赁期限，房东对此也不予认可。小李认为合同有效，双方为此产生争议。

案情分析:

1、小朱未经房东书面同意转租房屋，根据法律规定，房东有权解除与小朱的租赁合同，此转租合同因未经所有权人同意会随之无效。
2、该转租房屋存在违法建筑部分，而违法建筑不得出租，基于此签订的转租合同不具法律效力。
3、小朱转租期限超过其剩余租赁期限，且房东不予认可，超过部分无效。综合来看，此房屋转租合同应认定为无效。