不交物业费用属于合同纠纷吗

1.不交物业费性质：
不交物业费属于合同纠纷。
业主和物业公司签订的物业服务合同，是双方意思达成一致的结果，具有法律效力。
按照合同约定，业主按时缴纳物业费是应尽义务，若不履行，就构成违约。
2.业主缴费义务：
从法律层面讲，业主享受了物业公司提供的服务，自然应当依照约定支付费用。
即便业主觉得物业服务存在瑕疵，也不能直接拒绝缴纳物业费，而要通过合理合法的途径去解决。
3.纠纷处理方式：
一旦因此产生纠纷，物业公司有权根据合同约定和相关法律规定，要求业主支付拖欠的物业费，还可能要求业主支付违约金。
与此同时，业主若对物业服务有意见，也能提出合理诉求。
可以先和物业公司协商，也能向相关部门投诉，甚至可以通过诉讼来解决。
在诉讼过程中，法院会根据双方签订的合同以及各类相关证据，判定双方责任，目的是维护合同的公平履行，保障双方的合法权益。

案情回顾:

小朱是某小区业主，与小区物业公司签订了物业服务合同。然而，小朱以小区卫生清理不及时、安保措施不到位等为由，拒绝缴纳物业费。物业公司多次催缴，小朱仍未支付。物业公司认为小朱违反合同约定，构成违约，要求小朱支付物业费及违约金。小朱则坚持认为物业服务存在瑕疵，不应全额缴纳。

案情分析:

1、业主与物业公司签订的物业服务合同具有法律效力，业主按时缴纳物业费是合同义务，小朱拒交物业费构成违约。
2、若小朱认为物业服务存在瑕疵，应通过合理合法途径解决，而非直接拒交。物业公司有权依据合同和法律规定要求小朱支付物业费及违约金。在诉讼中，法院会依据合同和证据判定双方责任。