建设工程纠纷专属管辖是什么

（一）遇到建设工程相关纠纷时，首先要确认纠纷类型是否属于专属管辖范围。建设工程施工合同纠纷、建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷等与建设工程施工相关的纠纷，均适用专属管辖。

（二）确定管辖法院时，应向建设工程所在地的人民法院提起诉讼。不能通过当事人之间的协议选择其他法院管辖，即使有协议也不具有法律效力。

（三）选择正确的管辖法院有助于法院及时开展调查、勘验等工作，查明案件事实，也能保障后续执行程序的顺利进行。

法律依据为《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

法律对部分建设工程纠纷的管辖法院做了硬性规定，这类纠纷只能由指定法院处理，当事人不能自行约定其他管辖法院。

建设工程施工合同及相关纠纷，包括工程款优先受偿、分包合同、监理合同等与施工相关的争议，均按不动产纠纷确定管辖，即由工程所在地法院审理。

设置专属管辖便于法院到工程现场调查勘验，快速查明案件事实，也能为后续执行工作提供便利。

结论：建设工程施工合同纠纷及与施工相关的纠纷，由工程所在地法院专属管辖，当事人不能协议选择其他法院。
法律解析：建设工程纠纷专属管辖是法律强制规定特定建设工程纠纷只能由特定法院管辖，排除当事人协议选择管辖法院的权利。其中，建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，即由工程所在地人民法院管辖。这里的纠纷范围不限于建设工程施工合同纠纷本身，还包括建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷等与建设工程施工相关的纠纷。设置专属管辖的目的是便于法院开展调查勘验工作，及时查明案件事实，同时也有利于后续执行工作的顺利进行。如果遇到建设工程纠纷，对管辖法院不明确或需要了解更多纠纷解决的法律问题，建议向专业法律人士咨询。

建设工程纠纷专属管辖是法律强制规定特定类型的建设工程纠纷只能由特定法院管辖，排除当事人协议选择管辖法院的权利，其中建设工程施工合同及相关纠纷需按不动产纠纷确定管辖，由不动产所在地人民法院管辖。

1.明确专属管辖的适用范围。此类纠纷不限于民事案件案由中建设工程合同纠纷项下的建设工程施工合同纠纷，还包括建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷等与建设工程施工直接相关的各类纠纷。

2.确定管辖法院的具体规则。建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，即由建设工程所在地的人民法院行使管辖权，这一规则确保了管辖法院与纠纷所涉标的的紧密联系。

3.理解专属管辖的立法目的。设置专属管辖旨在方便法院对建设工程现场进行调查勘验，及时准确查明案件事实，同时也有利于后续执行程序中对工程相关财产的处置和执行工作开展。

4.遵守专属管辖的强制性要求。当事人不能通过协议选择其他法院管辖建设工程施工合同及相关纠纷，必须严格依照法律规定向不动产所在地人民法院提起诉讼，否则法院将因无管辖权而不予受理或移送管辖。

法律分析：
（1）建设工程纠纷专属管辖是法律强制规定的管辖规则，特定类型的建设工程纠纷只能由特定法院管辖，排除当事人通过协议选择管辖法院的权利。

（2）建设工程施工合同纠纷按照不动产纠纷确定管辖，即由建设工程所在地的人民法院管辖。

（3）适用该专属管辖的纠纷范围不限于民事案件案由中“建设工程合同纠纷”项下的建设工程施工合同纠纷，还包括建设工程价款优先受偿权纠纷、建设工程分包合同纠纷、建设工程监理合同纠纷等与建设工程施工相关的纠纷。

（4）专属管辖的设置有助于法院开展调查、勘验，及时查明案件事实，也有利于后续执行工作的顺利进行。

提醒：
当事人遇到建设工程相关纠纷时，应先确认纠纷是否属于专属管辖范围，向建设工程所在地法院提起诉讼，避免因管辖错误耽误案件处理；若对纠纷类型或管辖法院存疑，建议咨询专业人士进一步分析。