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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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若存在延期交付房屋的状况，可作如下考量：首先，如延期交付房产，在经过合法有效催告后，出卖方能在合理期限内交付的情况下，购房者无权主张解除买卖合同，然而其有权向出卖家提出支付延期天数对应的违约赔款的诉求。其次，当出卖方未遵守约定的交付日期，经过合法催告后仍未能在合理期限内履约的情况下，但却提供了适当的延期交付原因，在此种情形下，购房者无需解除购房合同。
当事人得在合同中明确规定，当任一方违反合同时应按照其违约行为向另一方支付相应金额的违约金；当然，也可行使约定针对违约所导致的损失赔偿额进行全面计算的权利。然而，若双方约定的违约金低于实际损失，则违约方有权请求人民法院或仲裁机构对违约金进行适当调整和提高。
在商品房逾期交付的情况下，如果卖家在买方催告后能在合理时间内完成交房义务，虽然不能解除合同，但买方可以要求赔偿损失。相反，如果卖家逾期仍不履行且没有充分理由，买方有权根据合同解除合同关系，并要求卖方赔偿所有相关经济损失。
在房屋遭到法院或者行政部门依法冻结权益的情况下，该房产被视为受到法律保护，此时无法进行正常的交易以及产权登记程序。因此，在上述情形持续发生时，我们将无法为您办理相应的房产证明。若贵方有此需求，请耐心等待至解冻期结束之后，再行办理相关的产权注册手续。
倘若延时交房情形不幸发生，您须向我们提供如下重要的证明材料以供审核：首先，请出示与该房产交易有关的《商品房预售合同》（其中载明了关于房屋交付期的具体规定）；其次，请提供已在当地房地产主管部门备案并生效的预售登记证书；再次，请提供您首次支付购房款项的相关凭证；最后，为了确保信息的准确性和完整性，还需要提供开发商的企业全称、注册地址以及法定代表人的姓名等详尽信息。
