开发商欠违约金不给怎么办

如果开发商拖欠违约金不给，你可以按以下步骤处理：
1.查看合同条款：
仔细查阅购房合同里关于违约金的具体内容，明确自己和开发商在违约金方面的权利和义务，做到心中有数。
2.发函催告：
若和开发商协商没有结果，你可以发函催告其支付违约金。
发函时，务必留存好函件的送达凭证，例如快递单号、签收记录等，这在后续可能会作为重要证据。
3.提起诉讼：
若发函后问题依旧未解决，你可以向人民法院提起诉讼。
在诉讼过程中，要准备好相关证据，像购房合同能证明双方的约定，付款凭证能证实你履行了付款义务，还有开发商违约的相关证据等。
4.申请强制执行：
如果法院审理后判决你胜诉，但开发商仍然不履行支付义务，你可以在规定时间内申请强制执行。
法院会运用强制手段，促使开发商支付违约金。
5.注意诉讼时效：
要在诉讼时效内主张自己的权利，一般民事权利的诉讼时效是三年，从你知道或应当知道自身权利受到侵害之日起开始计算。

案情回顾:

小许购买了某开发商的房屋，购房合同中明确约定了开发商逾期交房需支付违约金。然而交房期限已过，开发商却迟迟未支付违约金。小许先与开发商协商，希望其支付违约金，但协商无果。小许随后发函催告，开发商依旧未支付。小许认为自身权益受到侵害，决定向法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。

案情分析:

1、依据购房合同，开发商逾期未支付违约金构成违约，小许有权根据合同约定要求其支付。小许通过协商、发函等方式主张权利，符合正常的维权流程。
2、小许向法院起诉时，需提供购房合同、付款凭证、开发商违约的相关证据等。若法院判决小许胜诉，而开发商不履行判决，小许可在规定时间内申请强制执行。同时，小许要注意在三年诉讼时效内主张权利。