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租客欠租金跑了怎么收回租金

时间:2025.06.20 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:806人
律师解析:
1.收集证据
准备租赁合同、租金支付记录、短信或微信等沟通记录,用以证明租赁关系、租金约定及欠租情况。
2.联系租客
通过电话、短信询问欠租原因并要求支付,若联系不上,可向其紧急联系人打听。
3.采取法律途径
催款函要求限期支付,仍不支付则起诉,准备好起诉状证据胜诉后租客不履行可申请强制执行

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,双方签订了租赁合同。租赁期间,小李开始拖欠租金,小朱多次通过短信与小李沟通,小李起初承诺支付但一直未兑现,之后便失联。小朱查看租金支付记录,发现小李已数月未交租。小朱联系小李预留的紧急联系人小胡,小胡也表示不知小李去向。小朱不知如何收回租金,遂咨询专业人士。

案情分析:

1、小朱可收集租赁合同证明租赁关系及租金约定,凭借租金支付记录明确小李已付和未付租金情况,短信沟通记录中小李承认欠租,可作为有力证据。
2、小朱已尝试联系小李及紧急联系人,若仍无法解决,可向小李发送催款函,要求其限期支付租金。若小李仍不支付,小朱可向人民法院起诉,准备好起诉状和上述证据,请求法院判决小李支付欠付租金及可能的违约金。获得胜诉判决后,若小李不履行,小朱可申请强制执行。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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