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什么情况可以要求押金双倍赔偿

时间:2025.06.15 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1286人
律师解析:
1.收受方违约
若收押金的一方不履行约定债务,应双倍返还。
像租房时,房东收了押金却无故提前解约,租客能要求双倍返还。
2.适用定金罚则
押金属定金性质时,付定金方违约无权要回;
收定金方违约则需双倍返还。
不过定金数额有上限,不得超主合同标的额20%,超的部分不算定金。
当收受方违约致合同难履行,受损方可主张双倍赔偿

案情回顾:

小朱与房东小李签订租房合同,小朱支付押金5000元。租赁期内,小李无故提前解约,要小朱搬离。小朱认为小李违约,应双倍返还押金,小李则称只能退还原押金数额,双方就押金返还问题产生争议,且此次租赁主合同标的额为20000元。

案情分析:

1、根据定金罚则,当押金属定金性质时,收定金方违约需双倍返还。小李作为收受押金一方提前解约构成违约,小朱有权要求双倍返还。
2、定金数额不得超过主合同标的额20%,此次主合同标的额20000元,其20%为4000元,超出的1000元不算定金。所以小李应返还小朱4000元的双倍即8000元,加上超出部分1000元,共9000元。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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