哪些情况退房可要求双倍赔偿

1.商品房买卖中，若开发商存在特定欺诈或违约行为，买受人可要求双倍赔偿后退房。这些行为包括将已售房屋抵押或再次出售、隐瞒预售许可证明情况、隐瞒房屋抵押事实、隐瞒房屋已售或为拆迁补偿安置房事实。
2.解决措施和建议：
-买受人在购房前应仔细审查开发商的相关证件，如预售许可证明等，避免陷入风险。
-签订购房合同时，明确约定开发商的违约责任，保障自身权益。
-若发现开发商存在上述情形，买受人应及时收集证据，与开发商协商解决；协商不成，可通过法律途径维护自己的合法权益，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律分析：
（1）在商品房买卖中，若开发商在与买受人订立合同后，未告知买受人就将房屋抵押给第三人，这严重损害了买受人权益，买受人有权要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可要求不超已付购房款一倍的赔偿。
（2）开发商将房屋二次售卖，违背诚实信用原则，买受人可通过法律途径维护自身权益，提出相应赔偿要求。
（3）开发商故意隐瞒未取得预售许可证明的事实或提供虚假证明，属于欺诈行为，买受人可依此解除合同并索赔。
（4）隐瞒房屋已抵押事实，使买受人在不知情情况下购房，面临诸多风险，买受人可主张相关权利。
（5）隐瞒房屋已出卖或为拆迁补偿安置房屋的事实，同样侵犯了买受人的知情权和合法权益，买受人可依法维权。

提醒：买受人遇到上述情形要及时收集证据维权，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士分析。

（一）若遇到开发商在订立买卖合同后，未告知又将房屋抵押给第三人的情况，买受人应及时收集相关证据，如买卖合同、抵押登记信息等，向开发商提出解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失并要求双倍赔偿的要求。
（二）当开发商订立合同后又将房屋出卖给第三人，买受人要尽快获取房屋二次售卖的证据，通过协商或法律途径维护自身权益。
（三）要是发现开发商故意隐瞒未取得预售许可证明或提供虚假证明，买受人可凭借合同等资料主张解除合同并索赔。
（四）若开发商故意隐瞒房屋已抵押事实，买受人需掌握抵押情况的证据，依法要求开发商承担责任。
（五）若开发商故意隐瞒房屋已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人要积极收集相关线索，争取合理赔偿。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

在商品房买卖里，购房者遇到以下情况可退房并要求双倍赔偿：
1.开发商签合同后，未告知购房者就把房子抵押给他人。
2.签合同后，又将房子卖给他人。
3.故意隐瞒未取得预售许可证明或提供虚假证明。
4.故意隐瞒房子已抵押的事实。
5.故意隐瞒房子已卖给他人或为拆迁补偿房。
出现这些情况，购房者可解除合同、拿回房款和利息、获赔偿，还能要求开发商赔不超已付房款一倍的钱。

结论：
商品房买卖中，开发商出现未告知抵押给第三人、二次卖房、隐瞒无预售许可证明或提供虚假证明、隐瞒房屋已抵押、隐瞒房屋已售或为拆迁补偿安置房等情形，买受人可要求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求不超过已付购房款一倍的赔偿。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》及相关司法解释保障了购房者的合法权益。在商品房买卖里，开发商的上述不当行为严重损害了买受人利益。比如开发商将房屋二次抵押或售卖，会使买受人面临无法获得房屋的风险；隐瞒预售许可等重要信息，也会让交易存在巨大隐患。当买受人遭遇这些情况时，依据法律可通过解除合同等方式维护自身权益。若您在商品房买卖中遇到类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地保障自己的合法权益。