买房未按时交房想退款怎么办

（一）查看购房合同
仔细查看合同中对逾期交房的约定，明确解约条件和退款事项。
若符合约定，书面通知开发商解除合同，要求退款并承担违约责任。
（二）合同未约定或约定不明情况
若合同未约定或约定不明，以书面形式催告开发商交房，合理期限一般为三个月。
经催告后开发商仍未履行，可通知开发商解除合同，合同自通知到达时解除。
（三）协商与起诉
与开发商协商退款事宜，若协商不成，收集购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，向法院起诉，要求解除合同、退款并赔偿损失。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

案情回顾:

小朱购买了一套房屋，然而开发商却未按时交房。小朱查看购房合同，发现其中对逾期交房的解约条件和退款事项约定不明。小朱书面催告开发商交房，在三个月的合理期限内开发商仍未履行交房义务。小朱要求解除合同并退款，与开发商协商无果，遂准备采取进一步措施。

案情分析:

1、根据相关法律规定，合同未约定或约定不明时，开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同。小朱已书面催告且给予了三个月合理期限，满足解除合同的条件。
2、小朱在与开发商协商退款不成的情况下，可收集购房合同、付款凭证、催告记录等相关证据，向法院起诉，要求解除合同并退款，同时还可要求开发商赔偿相应损失。