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口头借名买房如何认定

时间:2025.06.10 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:876人
律师解析:
1.口头借名买房认定难,需多方面证据
购房款支付是重要依据,借名人出资凭证,如银行转账、取款记录等,若直接从其账户付给开发商或卖家,证明力强。
2.房屋实际占有使用情况关键。
借名人装修、居住并保留物业缴费记录,有居住证人证言,可佐证借名买房事实。
3.双方沟通记录,像聊天、通话内容体现借名合意,也能作为认定依据。
但仅口头约定风险大,证据不足时,借名人权益难保障。

案情回顾:

小朱与小李达成口头借名买房约定,由小朱出资购买房屋,登记在小李名下。小朱持有向开发商转账的银行记录,且实际对房屋进行装修并居住多年,有物业缴费记录。但小李后来否认借名买房事实,坚称房屋是自己购买,小朱只是借住。双方因此产生争议,小朱遂向法院起诉,要求确认房屋归其所有。

案情分析:

1、在借名买房纠纷中,法院认定口头借名买房需综合多方面证据。小朱提供的购房款支付凭证,即向开发商的银行转账记录,是重要证据,证明其出资购房。
2、小朱实际装修、居住房屋并有物业缴费记录,能佐证其借名买房事实。不过,仅有这些还不够,若要法院支持小朱诉求,需各项证据形成完整证据链。若证据不足,小朱作为借名人的权益可能难以得到保障。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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