房子延期两年没交房怎么办

1.查看购房合同，合同一般会约定开发商逾期交房的违约责任，如支付违约金，可据此要求开发商担责。
2.若开发商根本违约，催告后合理期限仍未交房，导致无法实现购房目的，购房者可解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。
3.注意收集保留证据，像购房合同、付款凭证、逾期交房通知等。
4.协商不成，可向法院起诉或按合同约定申请仲裁维权。

案情回顾:

小许购买了一套期房，然而房子延期两年都未交付。小许认为开发商应承担违约责任，要求按购房合同支付违约金。但开发商称延期交房是因不可抗力因素，拒绝承担责任。小许为维护自身权益，决定进一步采取措施。

案情分析:

1、依据法律规定，购房合同中一般会约定开发商逾期交房的违约责任。本案中小许可按照合同约定要求开发商承担责任。
2、若开发商的逾期交房行为构成根本违约，经催告后在合理期限内仍未交房，导致小许无法实现购房目的，小许有权解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并赔偿损失。
3、小许需收集和保留好相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商逾期交房的通知等。若与开发商协商不成，可通过向法院提起诉讼或根据合同约定申请仲裁来维护自身合法权益。