辽宁安行律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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购买安置房,没有房产证,一般可以用公积金贷款。贷款对象是已按规定缴存住房公积金,具有完全民事行为能力的在职职工,并须同时符合下列条件:1、具有行政区域内常住户口或有效居留身份;2、在申请贷款时,正常连续缴存住房公积金一年(含)以上,新开户职工正常连续缴存住房公积金六个月(含)以上。

购买无产权证安置房时,可通过购销合同申请公积金贷款。借款人需信用良好、有稳定收入,且加入住房公积金体系,家庭成员无未偿清公积金贷款。需提供购销合同、户籍或居住证明等。

预付款可退还,而定金通常不可退,旨在担保合同履行。定金是合同各方约定,为确保合同正常执行,向对方预先支付的资金。债务方履约后,定金可收回或抵货款。购房者应了解定金与预付款区别,保障自身权益。

在通常情况下,当购房者支付了定金后,若决定放弃购买房屋,那么该笔定金将不能予以退还。然而,假如由于出售方的原因致使购房协议难以实施或因超出双方所能控制的因素导致购房协议无法顺利执行下去,此时,若买方主动要求终止购房意向,那么其所交付的定金应予全额退还。

定金作为合同履行的担保,通常不可退还;而订金在特定条件下可退还。定金旨在确保合同正常执行,债务方履约后,收取方有权回收定金或用作货款支付。双方需明确约定定金条款,并遵守协议规定。