房产拍卖后安置费该由谁来承担

结论：法院拍卖被执行人房产，要保障其及所扶养家属居住和生活必需。安置费承担分情况，被执行人有腾房义务的自行解决，法院决定给安置费的从拍卖款预留；房屋有合法租赁，租赁期内“买卖不破租赁”，提前解约安置费由违约方（通常是所有权人）承担。
法律解析：根据相关法律规定，保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品是法院拍卖房产时应遵循的原则。当执行依据确定被执行人有腾房义务时，自行解决安置是其应承担的责任。而法院根据实际情况给予安置费并从拍卖款预留，体现了司法的灵活性和人性化。对于房屋租赁情况，“买卖不破租赁”原则保障了承租人在租赁期内的合法权益，若提前解约，违约方承担安置费也是对受损方权益的保护。如果您在房产拍卖安置费等相关法律问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和解决方案。

法院拍卖被执行人房产时需保障其及所扶养家属基本居住与生活。安置费承担分多种情况。
1.若执行依据明确被执行人有腾房义务，通常由被执行人自行解决安置问题，这样能促使其主动履行义务。
2.若法院决定给予被执行人安置费，费用会从拍卖款中预留，保障被执行人基本生活，体现司法人性化。
3.对于存在合法租赁关系的房屋，若在租赁期内拍卖，依据“买卖不破租赁”原则，承租人可继续使用房屋，无需安置费。
4.若提前解除租赁关系，安置费由违约方承担，一般是房屋所有权人，以维护承租人合法权益。

建议法院严格审查安置情况，确保公平公正；被执行人应积极配合执行；租赁双方签订合同时明确提前解约责任，减少纠纷。

法律分析：
（1）法院拍卖被执行人房产时，需保障其及所扶养家属最低生活标准所需的居住房屋与普通生活必需品。这体现了法律在保障债权人权益的同时，也兼顾了被执行人的基本生存权益。
（2）安置费承担主体分情况而定。当执行依据确定被执行人有腾房义务，安置问题通常由其自行解决；若法院决定给予安置费，则可能从拍卖款中预留。
（3）若房屋存在合法租赁关系，在租赁期内，依据“买卖不破租赁”原则，承租人可继续使用房屋，无需安置费。若提前解除租赁关系，安置费由违约方承担，一般为房屋所有权人。

提醒：在房产拍卖涉及安置问题时，不同情况的安置费承担主体不同，当事人需准确判断自身所处情形。如有疑问，建议咨询以进一步分析。

（一）若执行依据确定被执行人有腾房义务，被执行人自行解决安置问题，可通过寻找合适的低价租赁房屋等方式保障居住。
（二）若法院决定给予被执行人安置费，法院会从拍卖款中预留费用，被执行人可等待法院按程序发放使用。
（三）房屋存在合法租赁关系且在租赁期内，承租人可继续使用房屋，无需额外安置。
（四）若提前解除租赁关系，安置费由违约方即房屋所有权人承担，承租人可向其主张安置费用。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。

1.法院拍卖被执行人房产时，要保障其和所扶养家属基本居住和生活需求。

2.安置费承担情况：执行依据规定腾房的，由被执行人自行安置；法院决定给安置费的，从拍卖款中预留。

3.房屋有合法租赁关系，租赁期内“买卖不破租赁”，无安置费问题；提前解约，安置费由违约方（通常是所有权人）承担。