北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败
咨询该律师关于延期交房情况下的退房流程,具体步骤如下:首先,购房者需以书面形式向房地产开发商表达退房意愿;其次,一旦购房者启动了退房程序,开发商有义务在收到申请后的十五个工作日之内全额返还购房款项,同时解除双方之间的房屋买卖合同关系;若开发商未能及时完成相关退款手续,则从第十六天开始直至购房者实际获得所有房款为止,开发商每日须按照总房款的千分之一比例向购房者支付违约金。
(1)若双方当事人达成共识,则可按照先前所签署的协议中约定的条款,将定金予以返还。(2)如所订立之定金合同被认定为无效,收取定金者应全额归还已收到的定金款项。(4)在发生合同违约的情况下,倘若收取定金者未履行约定义务,则需承担双倍返还定金的责任。
开发商违约,购房者可先沟通协商,若未果,可求助基层调解,仍不行则向法院提诉,或按合同仲裁。购房者也有权跳过调解,直接走法律程序。保护自身权益,关键在于了解并运用合同条款和法律途径,必要时寻求专业法律人士的帮助。
关于定金退还,需根据具体情况分析。若双方协商一致,可依约定退还。若合同无效,收取方应全额退还。违约时,如收取方违约,需双倍返还定金;支付方违约,则无需退还。定金是合同履行的保障,但也需公平合理地处理。
房屋放售者实施“一房多卖”的行为无疑是种违法行径,其所触犯的是《中华人民共和国刑法》之明确规定。若房产销售方通过欺诈手段实施“一房多卖”的行为,甚至已达到“致使对方当事人损失”的程度时,该行为将有资格被认定为“合同诈骗罪”。