申请商铺退房有哪些条件和程序

（一）申请商铺退房时，需确认是否符合既定的退房条件，如开发商逾期交房超约定期限、房屋质量严重影响使用等情况。
（二）严格按照程序进行退房操作。先查看购房合同里关于退房的条款，以书面形式按合同约定的方式和期限向开发商发出退房通知，并保留好通知凭证。
（三）发出通知后，主动和开发商协商退款事宜，要求其在规定时间内退还已付购房款及利息等费用。
（四）若协商没有结果，可通过诉讼或仲裁等法律途径解决，并且在过程中要提供能证明符合退房条件的充分证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商若出现逾期交房等违约行为，购房者有权要求其承担相应责任，包括退房退款。

1.申请商铺退房条件：开发商逾期交房超期、房屋质量影响使用、擅自变更规划、面积误差超3%、证件不全致合同无效。
2.退房程序：先看购房合同退房约定，书面通知开发商并保留凭证。接着与开发商协商退款，要求退还房款和利息。协商不成，可走法律途径，需提供充分证据证明符合退房条件。

结论：
申请商铺退房需满足开发商逾期交房超约定期限等条件，程序为按合同约定通知开发商、协商退款，协商不成可通过法律途径解决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，当出现开发商逾期交房超约定期限、房屋质量问题严重影响正常使用等情况时，购房者有权要求退房。这是因为这些情况违背了合同的约定和公平原则，损害了购房者的合法权益。在申请退房时，首先要查看购房合同中的退房约定，按约定书面通知开发商并保留凭证，然后积极协商退款。若协商失败，通过诉讼或仲裁解决，需提供证据证明符合退房条件。若您在商铺退房过程中遇到法律问题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

商铺申请退房有明确条件和程序。条件方面，开发商逾期交房超约定期限、房屋质量问题严重影响使用、擅自变更规划设计、面积误差比绝对值超3%以及证件不全致合同无效等情况，购房者可申请退房。

程序上，首先查看购房合同里关于退房的约定，按合同约定方式和期限书面通知开发商并保留凭证。接着与开发商积极协商退款，要求其在规定时间退还已付购房款及利息等费用。若协商不成，可采取法律途径解决。

解决措施和建议：一是签订购房合同时仔细研究退房条款，明确双方权利义务；二是发现问题及时与开发商沟通并保留相关证据；三是若需走法律途径，提前准备好能证明符合退房条件的充分证据。

法律分析：
（1）开发商存在逾期交房、擅自变更规划设计、证件不全等违约或违规行为，购房者有理由要求退房。因为合同是双方的约定，开发商违反约定，购房者有权维护自身权益。
（2）房屋质量问题严重影响正常使用，这违背了房屋应具备的基本使用功能。开发商交付的房屋应符合质量标准，否则购房者可提出退房。
（3）商铺面积误差比绝对值超出3%，可能导致购房者实际获得的商铺与预期差异过大，损害其利益，购房者也可据此退房。
（4）退房程序有明确步骤，先查看合同约定发出书面通知并保留凭证，为后续维权提供依据。协商退款是友好解决方式，若协商不成，诉讼或仲裁是保障权益的有效途径，但需提供充分证据。

提醒：
申请商铺退房情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。