开发商捂盘惜售,是否可以退房

1.开发商捂盘惜售，即故意拖延卖房制造房源紧张假象，购房人不一定能退房。
2.若捂盘惜售违反购房合同构成根本违约，导致合同目的无法达成，购房人可解除合同退房，还能要求开发商担责。
3.若合同无相关约定，捂盘惜售未达根本违约程度，仅以此退房难获法律支持。
4.购房人遇此情况，先收集证据与开发商协商，协商不成可向住建部门投诉或诉讼解决。

案情回顾:

小许与某开发商签订购房合同，后发现开发商存在捂盘惜售行为，故意拖延销售时间制造房源紧张假象。小许认为开发商此举损害其权益，要求退房。但开发商称合同未明确此情况可退房，不同意小许的退房要求，双方因此产生争议。

案情分析:

1、若开发商捂盘惜售违反了购房合同约定，构成根本违约，导致小许合同目的无法实现，小许可依据合同约定和法律规定，主张解除合同并退房，同时要求开发商承担违约责任。
2、若合同未对此有相关约定，且捂盘惜售未达到根本违约程度，小许仅以此为由退房可能得不到法律支持。小许遇到这种情况，可先收集证据，与开发商协商，若协商不成，可向住建部门投诉或通过诉讼解决。