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预售合同里有没有产权证号

时间:2025.06.07 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1272人
律师解析:
1.预售合同一般无产权证号。
因为它是在房屋未建成、产权登记未完成时签订,此时房屋无正式产权证书。
2.预售合同主要约定买卖双方权利义务,涵盖当事人信息、房屋状况、价款、付款与交付等内容。
3.产权证号是房屋产权登记部门登记后赋予的唯一编号。
房屋建成验收、开发商完成初始登记,购房者办产权登记后,才能拿到有产权证号的不动产权证书。

案情回顾:

小何与开发商签订房屋预售合同后,发现合同里没有产权证号,便与开发商产生争议。小何认为合同应包含产权证号,否则合同不完整;开发商则称预售合同签订时房屋未建成、产权登记未完成,没有产权证号是正常的。双方就预售合同是否必须有产权证号这一问题僵持不下。

案情分析:

1、从法律角度看,预售合同是在房屋尚未建成、产权登记未完成时签订,此时房屋未获得正式产权证书,所以通常不会有产权证号。
2、预售合同主要是对买卖双方权利义务的约定,其内容一般围绕当事人信息、房屋基本状况、价款、付款方式等方面,产权证号是房屋完成产权登记后才有的唯一编号,需在房屋建成验收合格、开发商完成初始登记、购房者办理产权登记手续后才能获得。因此,预售合同没有产权证号是符合常理的。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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