开发商违约银行要求退房怎么办

1.确认开发商违约情况是否满足合同或法定解约条件，像逾期交房、房屋质量差影响居住等，若符合可解除购房合同。
2.购房合同解除后，贷款合同目的无法达成，可请求解除贷款合同。
已付的贷款本息，开发商要返还并赔偿损失，同时把购房贷款本金和利息还给银行。
3.保留好开发商违约证据，如书面通知、检测报告等。
积极和开发商、银行协商，协商无果则诉讼维权。

案情回顾:

小何购买了一套房产，在购房过程中，开发商出现逾期交房的情况。银行发现开发商违约后，要求小何退房。小何认为开发商违约事实存在，应解除购房合同。但开发商认为逾期交房不构成严重违约，不同意解除合同并退还购房款项，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，需确认开发商违约情形是否符合合同约定或法定解除条件。本案中开发商逾期交房，若此情形符合条件，小何可主张解除购房合同。
2、购房合同解除后，贷款合同目的无法实现，小何可请求解除贷款合同。对于小何已支付的部分贷款本息，开发商应返还并赔偿损失，同时开发商需将收受的购房贷款本金及利息返还银行。
3、小何应保留开发商违约的证据，如书面通知等，与开发商和银行积极沟通协商，若协商不成，可通过诉讼维护自身权益。