开发商违约要求退房怎么办

一、开发商违约要求退房怎么办

如若房地产开发企业在合作过程中违反了诚信原则和合同条款，此时作为购房者，您享有解除合同的自由权益，而房产开发企业则需要承担相应的违约责任，这其中包括但不限于支付给买方赔偿金以及其他相关费用在内。若是您对解除合同事宜持有不同意见，那么根据合同内的相关规定，您可以向仲裁机构提请仲裁申请，亦或是向具有管辖权的人民法院发起诉讼，期望能够通过法律手段让开发商严格履行合约义务。倘若在上述措施实施后，开发商依然拒绝履行其应尽之责，那么您便可以寻求人民法院的强制执行令，以此督促开发商尽快履行合同义务。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、开发商违约房子可以退房吗

在履行过程中，若房地产开发商未能按照约定履行义务，导致购房者无法实现其购房目的，即存在违约行为时，购房者有权选择终止购房协议并退房。例如，当房屋本身的主体结构由于施工质量问题未能达到交付标准或者购房者收房之后，经过权威机构验房确认房屋主体结构确实属于不合格产品时，购房者有权利要求终止购房协议并向开发商提出赔偿相关经济损失的诉讼需求，法院对此类诉求通常会给予支持。

此外，根据我国《中华人民共和国民法典》第十条第一款的明确规定，如果房屋质量问题已经严重影响到购房者的日常居住使用，那么购房者同样有权要求终止购房协议并向开发商提出赔偿相关经济损失的诉讼需求，法院也会对此类诉求给予支持。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

如若房地产开发企业在合作过程中违反了诚信原则和合同条款，此时作为购房者，您享有解除合同的自由权益，而房产开发企业则需要承担相应的违约责任，这其中包括但不限于支付给买方赔偿金以及其他相关费用在内。若是您对解除合同事宜持有不同意见，那么根据合同内的相关规定，您可以向仲裁机构提请仲裁申请，亦或是向具有管辖权的人民法院发起诉讼，期望能够通过法律手段让开发商严格履行合约义务。倘若在上述措施实施后，开发商依然拒绝履行其应尽之责，那么您便可以寻求人民法院的强制执行令，以此督促开发商尽快履行合同义务。