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北京市金台律师事务所
袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试，2001年开始律师执业，律师执业20年以上，独立办理案件千余件；经济学硕士，房地产经济师；目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师，具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历，擅长解决房地产（土地）开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷，各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷；擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间，累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件，其中代理上市公司案件近二百件，执业以来，累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问，为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份，袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务，赢得了广大当事人的高度认可。
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开发企业土地抵押业务的具体流程是怎样的1.首要步骤是根据所需申请的贷款金额以及该行承诺的抵押比率(即放款额与抵押物评估价值之比)，反向推导出抵押物需达到的评估总值。2.接下来，咨询专业不动产评估机构了解针对目标抵押物所能评判得出的评估单价，之后依据先前计算得出的抵押物应有评估总值除以评估单价，从而计算得出所需的抵押品的总面积。
房地产开发商强制履行房屋交付流程及相关事项1. 对业主提供之相关材料进行详细查验以及核实。2. 在经过现场审核与确认无误后，业主可领取到《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》等重要文件，同时开发商将对上述文件进行详尽的解释说明。在此过程中，请注意《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》均需为原始文件，不得以任何形式的复印件替代。
如果开发商违反合同条款，并且符合起诉条件，法院会在第七个工作日启动立案程序，同时向相关方发出正式通知。这样做是为了确保合同争议能够及时、公正地得到处理，维护法律的权威和当事人的权益。
首先，开发商得向法院申请破产，等法院受理后，破产管理人就会接管开发商的财物、公章和账本。法院会授权管理人全面监管，并公告让债权人申报债权。然后，管理人会对资产进行清点、评估，再按照法定顺序来偿债。在这个过程中，定期会开债权人会议来决策重大事项。等债务都清偿完了，破产管理机构会协助办理注销登记，破产程序就算终结了。
开发商破产清算时限难以精确预估，一般需一年或更长。全程遵循严格法律程序，涵盖破产申请、司法审理、委任管理人、财产清点、债权审核及资产处置等步骤。
