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商品房买卖买家违约有什么后果

时间:2025.06.07 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1197人
律师解析:
1.买家在商品房买卖中违约,若逾期付款,卖家可要求其支付逾期利息并按合同追违约金
2.若买家拒绝购买,卖家能没收定金,但定金不得超主合同标的额20%,超的部分无效。
3.卖家可要求买家继续履行合同,买家拒绝可诉讼强制履行
4.买家违约致卖家受损,除定金或违约金,卖家还可要求赔偿实际损失。
违约后果依合同和实际情况判定。

案情回顾:

小何与小丽签订商品房买卖合同,小何为买家,小丽为卖家。合同签订后,小何支付了定金。然而,小何却逾期付款,之后甚至明确表示拒绝购买该商品房。小丽要求小何支付逾期利息、承担违约金,并没收定金。小何认为定金数额过高,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据相关规定,买家逾期付款卖家有权要求其支付逾期利息,并按合同约定追究违约金责任。小何逾期付款且拒绝购买,小丽的要求合理。
2、定金数额不得超过主合同标的额的20%,超过部分不产生定金效力。若小何支付的定金在合理范围内,小丽没收定金符合规定。若小何拒绝继续履行合同,小丽可通过诉讼要求强制履行。若小何违约导致小丽遭受损失,除定金或违约金外,小丽还可要求小何赔偿实际损失。具体违约后果需依据合同约定及实际情况判定。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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