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靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产领域及延伸的婚姻、继承、拆迁等与房产相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括：1、借名购房行为中，涉及到经济适用房、两限房、房改房及商品房的购买。
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结论：
商品房违约赔偿需根据具体违约情形确定，不同情形适用不同计算规则。
法律解析：
商品房违约赔偿的计算需结合具体违约情形，不同情形适用不同规则。一是逾期交房的赔偿，若合同有约定违约金计算方式，按约定执行；若无约定，按逾期交付期间同地段同类房屋租金标准确定，该标准需是有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的。二是房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可请求解除合同并要求赔偿损失。三是面积误差比绝对值超出3%的，买受人有权解除合同；若选择继续履行合同，面积误差比在3%以内部分的房价款由出卖人返还，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还。四是开发商擅自变更规划设计的，买受人有权解除合同并获得赔偿，合同有约定的按约定计算赔偿，无约定的按实际损失确定。商品房交易涉及复杂的合同条款和法律规定，若遇到违约问题，建议向专业法律人士咨询，以便准确计算赔偿金额并维护自身合法权益。
商品房违约赔偿的计算方式需依据具体违约情形确定，不同类型的违约行为对应不同的赔偿标准或处理方式，需结合合同约定与实际情况综合判断。
1.逾期交房的赔偿计算。若开发商逾期交房，优先按照合同约定的违约金计算方式执行；若合同未约定，则按逾期交付使用房屋期间，有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。
2.房屋质量问题的处理。若房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可请求解除合同并要求赔偿损失。
3.面积误差的处理。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同；若选择继续履行合同，面积误差比在3%以内的部分房价款由出卖人返还买受人，超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
4.擅自变更规划设计的赔偿。若开发商擅自变更规划设计，买受人有权解除合同并获得赔偿。赔偿金额优先按合同约定执行，若无约定则按实际损失确定。
法律分析：
（1）逾期交房的赔偿计算：合同有约定的按约定计算违约金；合同无约定的，按逾期交付使用房屋期间，主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（2）房屋质量问题严重影响正常居住使用的赔偿：买受人可请求解除合同，并要求赔偿损失，损失根据实际受到的损害确定。
（3）面积误差的赔偿计算：面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同；若继续履行合同，误差比在3%以内的部分房价款由出卖人返还，超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还。
（4）开发商擅自变更规划设计的赔偿：买受人有权解除合同并获得赔偿，合同有约定的按约定计算，无约定的按实际损失确定。
提醒：
签订购房合同时应明确约定各类违约情形的赔偿标准，发生违约时保留合同、付款记录等相关证据，以便后续依法维权。
（一）开发商逾期交房时，优先按照购房合同约定计算违约金。若合同未约定，按逾期交付使用房屋期间，相关主管部门公布或有资质的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
（二）房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人可请求解除合同并赔偿实际损失。
（三）房屋面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。若选择继续履行合同，误差比在3%以内的部分房价款由开发商返还，超出3%的部分房价款由开发商双倍返还。
（四）开发商擅自变更规划设计的，买受人有权解除合同并获赔偿，优先按合同约定执行，无约定按实际损失确定。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》相关规定：
1.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2.当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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