房开商卖房违约怎么起诉

面对房开商卖房违约时，起诉维权需遵循规范流程才能有效主张自身合法权益。

1.收集关键证据材料。整理购房合同、付款凭证、房开商违约的通知或相关文件等，明确证明房开商存在违约行为及自身实际损失情况，为诉讼请求提供事实支撑。

2.撰写规范起诉状。清晰列明原告与被告的基本信息、具体诉讼请求（如要求继续履行合同、赔偿损失等）、详细事实与理由，确保内容逻辑严谨且符合法律文书要求。

3.向有管辖权的法院提交材料。根据法律规定，不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖，应向房屋所在地的基层法院递交起诉状及证据材料，确保法院具备案件管辖权。

4.完成立案手续。法院受理材料后会通知缴纳诉讼费，按要求足额缴纳后即完成立案，等待法院后续开庭安排。

5.参与庭审举证质证。开庭时围绕诉讼请求充分阐述事实理由，出示已收集的证据材料，针对房开商的答辩进行合理反驳，保障自身诉求得到法院充分考量。

6.依法行使上诉权利。若对一审判决结果不服，可在法律规定的期限内向上一级法院提起上诉，继续维护自身合法权益。

法律分析：
（1）收集违约相关证据。需整理购房合同原件、付款凭证（如银行转账流水、发票）、房开商违约的书面通知或函件、双方沟通记录等材料，以证明房开商未按合同约定履行义务及自身实际损失情况。

（2）起草民事起诉状。明确原被告身份信息、具体诉讼请求（如要求继续履行合同并支付违约金、解除合同返还购房款及利息等）、事实与理由部分需清晰阐述合同约定内容及房开商违约事实。

（3）向管辖法院递交材料。因不动产纠纷由不动产所在地法院管辖，应向房屋所在地的基层人民法院提交起诉状及证据副本，证据数量需按被告人数增加一份。

（4）完成立案手续。法院审查材料符合立案条件后，会通知缴纳诉讼费用，缴费成功即完成立案，等待法院安排开庭时间。

（5）参与庭审并举证。开庭时需携带证据原件，在法庭上陈述事实并出示证据，说明证据的证明目的，回应对方提出的质证意见。

（6）一审判决后的上诉权利。若对一审判决结果不服，可在规定期限内向上一级人民法院提起上诉，提交上诉状及相关材料。

提醒：
收集证据时需注意保留原件，避免仅提供复印件影响证据效力；不同案情对应的诉讼策略不同，建议根据自身情况咨询专业人士确定合适的维权方案。

（一）收集证据材料。应当准备购房合同、付款凭证、房开商违约的相关通知或文件等，证明房开商存在违约行为及自身损失情况。

（二）书写起诉状。明确原告与被告的信息、诉讼请求，例如要求继续履行合同、赔偿损失等，以及事实与理由部分。

（三）向有管辖权的法院递交材料。一般为房屋所在地的基层人民法院，提交起诉状和证据材料。

（四）缴纳诉讼费。法院受理后通知缴费，完成缴费即立案成功。

（五）参与庭审。等待法院安排开庭时间，庭审时充分阐述观点并出示证据。

（六）若对一审判决不服，可在规定时间内上诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

收集能证明房开商违约及自身损失的材料，包括购房合同、付款记录、对方违约的通知文件等。

撰写包含原被告信息、具体诉求（如继续履行合同或赔偿损失）、事实理由的起诉状。

将起诉状与证据材料提交至房屋所在地的基层法院。

法院受理后按通知缴纳诉讼费，完成缴费即立案成功。

等待开庭通知，庭审时出示证据并清晰阐述自身观点。

若对一审判决结果不满，可在规定时间内提出上诉。

结论：房开商卖房违约时，可按照收集证据、书写起诉状、提交管辖法院、缴纳诉讼费、参与庭审、不服上诉的流程向法院起诉维权。
法律解析：根据民法典规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若房开商卖房违约，起诉需按以下流程进行。1.收集证据，包括购房合同、付款凭证、房开商违约的相关通知或文件等，用以证明违约行为及自身损失。2.书写起诉状，明确原告与被告信息、诉讼请求如要求继续履行合同或赔偿损失、事实与理由。3.向房屋所在地的基层法院递交起诉状和证据材料。4.法院受理后，按通知缴纳诉讼费，完成缴费即立案成功。5.等待法院安排开庭时间，参与庭审时充分阐述观点并出示证据。6.若对一审判决不服，可在规定时间内上诉。若对起诉流程或法律适用存在疑问，建议向专业法律人士咨询以获取针对性帮助。