预售合同过户需要满足哪些条件

1.付清房款：
预售商品房转让要付清全部购房款，很多开发商和银行都有此要求。
2.完成备案：
预售合同需在房产管理部门完成备案登记，这样转让才具合法公示效力。
3.符合政策：
转让要符合当地政策，各地可能有转让期限、禁炒房等额外限制。
4.办理手续：
转让双方签转让合同，通知开发商，将预售合同权利义务转让给受让人。

案情回顾:

小何与开发商签订了预售合同，后因个人原因想将该预售商品房转让给小李。小何虽已付清全部购房款，但预售合同未在房产管理部门进行备案登记。同时，当地政策规定预售商品房转让有转让期限限制，小何此次转让时间不符合要求。小何认为只要付清房款就能转让，与小李签订了转让合同并通知了开发商，而小李也不清楚相关规定，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，预售商品房转让需满足付清全部购房款、预售合同已在房产管理部门进行备案登记以及符合当地政策规定等条件。小何的预售合同未备案且不符合当地转让期限规定，其转让行为不满足法定条件。
2、转让双方签订转让合同及通知开发商，是转让的后续手续，但前提是要先满足上述法定条件。小何和小李在未确认是否符合转让条件的情况下签订合同，此合同可能不具有法律效力，双方应了解并遵循相关规定来处理此次转让事宜。