解除商品房预售合同需满足啥条件

（一）若想解除商品房预售合同，先查看合同中是否有约定的解除条件，若条件成就，可按约定解除。
（二）若符合法定解除情形，如开发商未按时交房经催告仍未履行等，可依法解除合同。
（三）当满足法定或约定解除条件时，主张解除合同的一方要及时通知对方，以确保合同顺利解除。
（四）若对方对解除合同有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

1.商品房预售合同解除方式有约定和法定两种。约定解除是买卖双方在合同里定好解除条件，条件达成时，一方能按约定解约。

2.法定解除情形包括：开发商未按时交房，催告后合理期限仍未履行；房屋主体质量不合格；质量问题影响居住；开发商隐瞒重要事实；面积误差比超3%；开发商拖延办产权登记，催告后仍未办理。

3.符合条件解约时，主张方要通知对方，合同自通知到达时解除，对方有异议可请求法院或仲裁机构确认。

结论：
解除商品房预售合同有约定解除和法定解除两种方式，符合条件解除需通知对方，对方有异议可请求法院或仲裁机构确认。
法律解析：
约定解除是买卖双方在合同里约定解除条件，条件达成时一方能依约解除。法定解除则在多种情形下成立，如开发商未按时交房且催告后合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格、质量问题严重影响居住、开发商隐瞒重要事实、面积误差比绝对值超3%、迟延办理产权登记催告后合理期限仍未办理等。当符合法定或约定条件时，主张解除合同的一方通知对方，合同自通知到达时解除。这保障了购房者在合法权益受损时的救济途径，也维护了合同的严肃性。如果在商品房预售合同履行过程中你遇到类似可能解除合同的情况，不确定自己的权益和解除流程，可向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。

1.解除商品房预售合同有约定解除和法定解除两种方式。约定解除是买卖双方在合同中约定解除条件，条件成就时一方可依约解除。法定解除包含多种情形，如开发商未按时交房经催告仍未履行、房屋主体结构质量不合格、质量问题严重影响居住、隐瞒重要事实、面积误差比绝对值超出3%、迟延办理产权登记经催告仍未办理等。
2.当符合法定或约定条件时，主张解除合同一方需通知对方，合同自通知到达时解除。若对方有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。
3.建议购房者在签订合同时明确约定解除条件，仔细审查合同条款。遇到开发商违约情况及时固定证据，按法定程序行使解除权，必要时通过法律途径维护自身权益。开发商则应严格履行合同义务，避免违约行为，保障交易顺利进行。

法律分析：
（1）解除商品房预售合同存在约定解除和法定解除两种方式。约定解除赋予买卖双方在合同中预先设定解除条件的权利，当该条件达成时，一方即可依据约定解除合同，这体现了合同双方的意思自治。
（2）法定解除则是基于法律明确规定的情形。例如开发商未按时交付房屋，经催告后合理期限内仍未履行；房屋主体结构质量不合格；房屋质量问题严重影响居住使用；开发商隐瞒重要事实；面积误差比绝对值超出3%；开发商迟延办理产权登记经催告仍未办理等。
（3）当符合法定或约定解除条件时，主张解除合同的一方需通知对方，合同自通知到达对方时解除。若对方有异议，可通过请求法院或仲裁机构确认解除效力来解决争议。

提醒：
解除合同需严格依照法定或约定条件进行，操作不当可能面临违约风险。不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士分析。