商品房预售应当满足哪些条件

商品房预售有严格条件限制，旨在保障购房者权益和规范市场秩序。开发商需交付全部土地使用权出让金并取得证书，持有建设和施工许可证，投入开发资金达总投资的百分之二十五以上且确定施工进度与竣工日期，还要办理预售登记取得许可证明。

若开发商未满足条件预售，购房者可采取措施维护权益。一是要求开发商承担违约责任，这是基于双方合同约定和法律规定。二是向相关部门投诉举报，相关部门会依法对开发商违规行为进行处理。购房者应增强法律意识，在购房前仔细核实开发商预售条件，谨慎签订购房合同，遇到问题及时通过合法途径解决。

法律分析：
（1）商品房预售有严格的条件限制，首先要交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，这确保了开发商对土地有合法的使用权利。
（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证，说明项目是经过相关部门规划和允许施工的，保证了工程建设的合法性。
（3）投入开发建设资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，且确定施工进度和竣工交付日期，能保障工程有足够资金推进并按时交付。
（4）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，这是预售的关键凭证。若开发商未满足这些条件预售，购房者可要求其承担违约责任，也能向相关部门投诉举报。

提醒：购房者在购买预售商品房时，务必查看开发商是否具备预售条件，若发现问题及时通过合法途径维权，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）若购房者发现开发商未满足预售条件进行预售，首先可与开发商沟通，要求其承担违约责任，如赔偿损失、退还已付款项等。
（二）若沟通无果，购房者可收集相关证据，向县级以上人民政府房产管理部门投诉举报，由监管部门对开发商进行查处。
（三）购房者也可通过法律途径，向法院提起诉讼，要求开发商承担相应责任，维护自身合法权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.商品房预售要满足这些条件：交付全部土地出让金并拿到土地使用权证；有建设工程规划和施工许可证；按预售房算，投入资金达总投资25%以上，确定施工进度和交付日期；到县级以上房管部门办预售登记，取得预售许可证明。
2.若开发商不满足条件预售，购房者可要求其担责，也能向相关部门投诉，维护自身权益。

结论：
开发商进行商品房预售需满足交付土地出让金获证书、持建设和施工许可证、投入资金达规定比例并确定进度和交付日期、取得预售许可证明等条件，未满足条件预售时购房者可要求其担责或向相关部门举报维权。
法律解析：
依据法律规定，商品房预售有严格的条件限制。交付全部土地使用权出让金并取得证书，保证了土地使用的合法性；持有建设工程规划许可证和施工许可证，能确保建设项目符合规划和施工要求；投入开发建设资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上且确定施工进度和竣工交付日期，可保障工程顺利进行和按时交付；取得商品房预售许可证明是合法预售的关键凭证。若开发商未满足这些条件就预售，属于违约行为。购房者有权要求开发商承担违约责任，也可向相关部门投诉举报。若遇到类似情况，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。