商品房预售应当满足什么情况下才能预售

1.商品房预售有着严格的条件限制，只有满足这些条件，开发商才能进行预售，这是保障市场秩序和购房者权益的重要措施。条件包括交付全部土地使用权出让金并取得证书、持有建设和施工许可证、投入资金达总投资百分之二十五以上且确定进度和交付日期、办理预售登记取得许可证明。
2.对于开发商，应严格遵守这些预售条件，确保各项手续完备合法，诚信经营，保障预售商品房的质量和按时交付。
3.购房者在购房时，要仔细核查开发商是否满足预售条件，可要求查看相关证书和证明。若发现开发商不满足条件仍进行预售，要及时向相关部门反映，维护自身合法权益。同时，在购房过程中注意签订详细规范的合同，明确双方权利义务。

法律分析：
（1）土地证件完备是商品房预售的基础条件。开发商交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，意味着对土地具有合法的使用权利，为后续建设提供了合法依据。
（2）建设工程规划许可证和施工许可证是工程合法性的重要凭证。前者确保项目建设符合城市规划要求，后者保证施工活动得到政府部门许可，保障工程规范有序开展。
（3）资金投入和进度安排是衡量项目能否顺利推进的关键。投入开发建设资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，且确定施工进度和竣工交付日期，能降低项目烂尾风险，保障购房者权益。
（4）办理预售登记并取得预售许可证明是合法预售的必要程序。这使政府能对预售活动进行监管，防止开发商违规操作。

提醒：购房者在购房前务必仔细核查开发商是否具备上述预售条件，避免购买到存在风险的商品房，若情况复杂，建议咨询以进一步分析。

（一）开发商要确保已交付全部土地使用权出让金，获取土地使用权证书，这是合法使用土地进行开发的基础。
（二）需持有建设工程规划许可证和施工许可证，保证建设工程符合规划和施工要求。
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并且确定施工进度和竣工交付日期，以保障工程能顺利进行和按时交付。
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，这是合法预售的关键凭证。

购房者可通过查看上述相关证书和文件，核查开发商是否满足预售条件，从而避免风险，保障自身合法权益。

法律依据：
《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

1.开发商要交付全部土地出让金，拿到土地使用权证。
2.需持有建设工程规划许可证和施工许可证。
3.按预售商品房算，投入开发资金达工程总投资25%以上，且确定施工进度和交付日期。
4.到县级以上房产管理部门办预售登记，取得预售许可证明。
满足这些条件，开发商才能预售，购房者可据此核查，保障权益。

结论：
开发商进行商品房预售需满足交付全部土地出让金获土地使用权证、持有建设和施工许可证、投入资金达总投资25%以上且确定施工进度和交付日期、办理预售登记获预售许可证明等条件，购房者可核查以保障权益。
法律解析：
依据相关法律规定，开发商开展商品房预售业务，必须严格满足一系列条件。交付全部土地出让金并取得土地使用权证书，确保了土地来源的合法性；持有建设工程规划许可证和施工许可证，保证了建设的合规性；投入开发建设资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，且确定施工进度和竣工交付日期，能保障工程的顺利推进和按时交付；办理预售登记并取得商品房预售许可证明，是合法预售的关键凭证。购房者在购房时，可仔细核查这些条件是否满足，以此避免购买到存在风险的房屋，保障自身合法权益。若对商品房预售相关法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询。