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开发商跑路就没责任了吗

时间:2025.06.05 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1257人
律师解析:
1.民事责任
开发商与购房者签的购房合同受法律保护,若不按约定交房或办产权登记等,算违约。
购房者可要求退款、支付违约金
施工方工程款、供应商货款等债权,也能通过法律找开发商要。
2.刑事责任
若开发商有非法吸存、集资诈骗等行为,即便跑路,司法机关也会追究。
购房者、债权人起诉,公告送达后缺席判决胜诉后执行其财产。
犯罪嫌疑要及时报案

案情回顾:

小何等购房者与某开发商签订购房合同,支付了房款。然而到了交房日期,开发商却跑路了,未依约交房和办理产权登记。同时,施工方和材料供应商也面临开发商拖欠工程款和货款的问题。此外,有迹象表明开发商可能存在非法吸收公众存款的行为。小何等人不知如何维护自身权益。

案情分析:

1、从民事角度,开发商与购房者签订的购房合同受法律保护,其未依约交房和办理产权登记构成违约,购房者有权要求退还房款、支付违约金等。施工方的工程款、材料供应商的货款等债权,也可通过法律途径向开发商主张。
2、刑事方面,若开发商存在非法吸收公众存款等犯罪行为,司法机关会依法追究其刑事责任。购房者、债权人等可向法院提起民事诉讼,通过公告送达等程序缺席判决,胜诉后申请强制执行开发商名下财产。若有犯罪嫌疑,应及时报案。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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