购房合同未签只有收据定金可以退吗

1.定金能否退还取决于具体情况。
定金是担保手段，交付方违约不能要回定金，收受方违约需双倍返还。
2.若因购房者自身资金或决策问题不想买房，未签合同的定金通常难退。
3.若因开发商没预售许可证或合同条款有重大问题，购房者可要求退还定金。
4.遇到问题可先与开发商协商，协商不成可咨询律师走法律途径。

案情回顾:

小朱打算购买一套房子，向开发商交付了定金并拿到收据，但未签订购房合同。之后小朱因资金不足不想买房，要求开发商退还定金，开发商以小朱自身原因违约为由拒绝退还，双方就此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定，定金是一种担保方式，交付定金的一方违约，无权要求返还定金；收受定金的一方违约，应双倍返还定金。小朱因自身资金不足不想买房属于自身违约行为，按一般情况开发商有权不退还定金。
2、但如果小朱能证明是开发商方面存在问题，如未取得预售许可证等导致合同无法签订，或者合同条款存在重大问题无法协商一致，那么小朱有权要求开发商退还定金。若双方协商不成，小朱可依据具体情况咨询律师，通过法律途径解决。