未满合同的期限退房违约金要交吗

1.若租赁合同约定提前退房要付违约金，提前退房就可能需缴纳。
合同是双方自愿签的，有法律效力，提前退房算违约，对方能要求违约方担责。
2.若合同没约定违约金，或因不可抗力等法定事由提前退房，像房屋质量问题影响居住，可不担责。
3.因房东问题致无法正常居住，提前退房也不用付违约金。
建议细看合同、协商解决，避免纠纷。

案情回顾:

小许与房东小李签订房屋租赁合同。入住一段时间后，小许因工作变动需提前退房。小李以合同中约定提前退房需支付违约金为由，要求小许支付违约金。小许则认为近期房屋出现墙体裂缝等主体结构质量问题，严重影响居住安全，属不可抗力，不应承担违约责任，双方为此产生争议。

案情分析:

1、从法律层面讲，合同是双方自愿达成的有法律效力的协议。若合同明确约定提前退房需支付违约金，提前退房构成违约，房东有权要求违约方承担违约责任，即支付违约金。
2、本案中，若小许能证明房屋主体结构质量问题严重影响居住安全，属于不可抗力等法定免责事由，那么其提前退房可不承担违约责任。双方可仔细查看合同条款，协商达成一致解决方案，避免不必要的纠纷。