首页 > 精选解答 > 房屋租赁精选解答 > 房租合同里房东的违约责任包含什么

房租合同里房东的违约责任包含什么

时间:2026.01.12 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:983人
律师解析:
1.房东未按约交付房屋,需担逾期责任,租客可要求付违约金赔偿损失
2.交付的房屋不符标准、有质量问题影响使用,租客能要求维修、减租,或解除合同赔偿
3.房东擅自提前收房属违约,要按约定付违约金,若造成其他损失也需赔偿。
4.租客提合理维修要求,房东不处理,租客自维费用房东承担;
因未维修致租客受损,房东要赔。

案情回顾:

小朱与房东小李签订房租合同,约定了房屋交付时间和标准。小李未按约定时间交付房屋,且交付的房屋存在严重质量问题,影响小朱正常使用。之后,小李又擅自提前收回房屋。小朱多次要求小李维修房屋,小李均未处理,小朱自行维修花费了一定费用。小朱认为小李违约,要求其承担相应责任,双方为此产生争议。

案情分析:

1、小李未按约定交付房屋,应承担逾期交付责任,小朱有权要求其支付违约金或赔偿损失。
2、交付的房屋不符合合同约定标准,小朱可根据情况要求小李维修、减少租金或解除合同并获赔偿。
3、小李擅自提前收回房屋,构成违约,需按合同约定支付违约金,若给小朱造成其他损失,还应予以赔偿。
4、小李未履行维修义务,小朱自行维修的费用应由小李承担,若因未维修致小朱受损,小李也要进行赔偿。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询