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没签正式购房合同能退定金吗

时间:2025.06.01 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1398人
律师解析:
1.明确性质,若因购房者自身不签合同定金难退。
因定金有担保作用,付定金方不履约无权拿回。
2.不可归责双方的情况,定金应退还。
如开发商过错(未获预售许可)或不可抗力
3.初步约定里,合同主要条款协商不一致致未签正式合同,购房者可要求退定金
总之,依具体情况,看未签合同责任归属判断定金是否退还。

案情回顾:

小许与某房产销售方签订认购协议并交付定金,准备后续签订正式购房合同。然而到了签约时,小许以对合同部分条款无法接受为由,要求销售方退还定金。销售方则认为是小许自身原因不签合同,定金不应退还,双方为此产生争议。

案情分析:

1、若此次是因小许自身原因不签合同,根据定金具有的担保性质,给付定金一方不履行约定债务,小许无权要求返还定金。
2、若存在不可归责于双方的事由,比如销售方未取得预售许可等自身过错情形,或者因不可抗力等原因导致正式购房合同未能订立,定金应当退还。
3、若在认购协议中,双方对合同主要条款未协商一致,而未能签订正式合同,小许有权要求退还定金。关键在于判断未能签订正式合同的原因归属哪一方责任。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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