交了首付没签正式合同能退吗

一、交了首付没签正式合同能退吗

当购房者支付完房屋首付款但尚未签署相关合同的情况下，如有特殊状况需要申请退款，以下情况通常是允许的：双方当事人经友好协商后达成一致意见，决定终止合同履行，那么在此之后，购房者即可向开发商或银行提出退款要求；

另外，如果在合同起草过程中已有明确的解除条款设定，且该解除条款在特定条件下得以满足，那么合同解除后，购房者同样有权要求退回已支付的款项；

最后，若合同出现法律规定的解除事由，购房者可依法向法院提起诉讼，请求解除合同，并在合同解除后获得相应的退款权益。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、交了首付没办按揭,开发商要起诉怎么办

若无贷款政策变更的影响因素在内，则由此产生的不利后果将完全由购房方独自承担，即依照适用于该合同的违约规定进行赔偿；若贷款政策变迁致使贷款出现困难，在此情况下，如能符合下列全部三个条件，便可主张此种困难并非出于双方之力导致，进而解约并各自免除所有相关法律责任：

首先，在合同中已明确规定由银行支付;其次，政策发生变动使得增加了较高的贷款难度；

最后，购买的房产在该地区为首套住房。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

当购房者在支付了房屋的首期付款之后，倘若有退费的需求，那么往往需要遵循如下几种情况进行处理：首先是双方都能达成共识停止此份合同的效力，同时购房者可以有权利去向卖方或者银行等机构提交书面请求进行退款操作；其次，如果该商品房买卖协议中存在明确的解约条款且该条款所设定的条件已经得到实现，购房者同样可以依据相关条文提出退房要求，解除合同并收到应退还的款项；最后，当商品房买卖协议存在着相应的法律规定的解除事项时，购房者有权亲自提起诉讼来依法解除这份合同，进而顺利完成退款手续。