新商铺渗水可以退房吗

1.若商铺渗水严重影响使用，导致无法开展商业活动，可依据《民法典》法定解除合同规定，主张解除购房合同并退房。
2.若渗水问题能通过维修解决，不影响合同目的，不能直接退房，但可要求开发商维修并赔偿损失，如维修期间经营损失。
3.建议先和开发商协商，让其查明原因及时维修，同时保留照片、维修记录等证据，方便后续维权。

案情回顾:

小何购买了一间商铺，入住后发现商铺存在渗水问题。小何认为渗水严重影响了正常商业经营活动，导致合同目的无法实现，要求开发商解除购房合同并退房。但开发商称渗水问题经维修后可解决，不影响合同目的实现，不同意退房，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》关于合同法定解除的规定，若商铺渗水严重影响正常使用功能，致使合同目的无法实现，购房者有权主张解除购房合同并要求退房。本案中若渗水确实导致小何无法开展商业经营活动，小何的诉求应得到支持。
2、若渗水问题经维修后可解决，未对合同目的造成实质性阻碍，一般不能直接退房。小何可要求开发商承担维修责任，若因渗水造成损失，如维修期间的经营损失等合理费用，小何还可主张赔偿。建议小何先与开发商协商，要求其查明原因并及时维修，同时保留好相关证据，以便后续维权。