买房违约实际损失超过违约金怎么办

1.若买房违约且实际损失超违约金，根据《民法典》，当事人能主张增加违约金。
当约定违约金低于损失，法院或仲裁机构可依请求增加。
2.主张增加违约金，要充分证明实际损失，像房屋差价、另行购房中介费等。
3.收集证据后，向法院或仲裁机构提请求。
若实际损失远超违约金，通常会适当增加，弥补守约方损失，维护交易公平。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋买卖合同，小朱作为买方，小李作为卖方。
合同约定若一方违约需支付违约金。
然而，在合同履行过程中，小朱违约不再购买该房屋。
小李因小朱违约遭受了房屋差价损失以及另行寻找买家产生的中介费等实际损失，且这些实际损失远超合同约定的违约金数额。
小李认为应增加违约金赔偿，小朱则认为应按合同约定支付违约金，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》规定，当事人在约定的违约金低于造成的损失时，可主张增加违约金，人民法院或者仲裁机构可根据当事人请求予以增加。
本案中小李的实际损失远超违约金，符合主张增加违约金的条件。
2、小李主张增加违约金需有充分证据证明实际损失数额，如房屋差价损失、另行购房的中介费等。
小李收集好相关证据后向法院提出增加违约金的请求，若经审查实际损失确实远超违约金，法院通常会根据实际损失情况适当增加违约金数额，以弥补小李的损失，维护公平合理的交易秩序。