商铺回购开发商违约金怎么算

在商铺回购过程中，开发商违约金的计算方式有明确的规则。
1.合同有约定的情况：
首先要查看合同里是否对违约金有明确约定。
如果有，就按照约定的标准来计算。
例如，合同约定按回购价款的一定比例支付违约金，常见的如5%，那么就以回购价款为基数，乘以5%得出违约金数额。
2.合同未约定的情况：
若合同未明确约定，一般参照《民法典》相关规定。
此时，违约金通常以开发商违约给购房者造成的损失为基础。
损失包含两部分：
一是直接损失，比如购房者为购买商铺投入的资金成本，像首付、贷款本金等，还有相关税费，如契税、印花税等；
二是可得利益损失，例如商铺增值部分的预期收益。
在计算违约金时，会综合考量这些因素，通过合理评估确定具体数额。
法院或仲裁机构在判定违约金时，会遵循公平、合理原则，平衡双方利益，目的是保障合同当事人的合法权益，推动合同全面履行。

案情回顾:

小朱购买了小丽开发的商铺，双方签订了商铺回购协议。协议到期后，小丽未按约定回购商铺，构成违约。小朱要求小丽支付违约金，双方就违约金计算方式产生争议。小朱认为应按回购价款的5%计算，小丽则称合同未明确约定，应按其给小朱造成的实际损失计算。

案情分析:

1、根据法律规定，商铺回购中开发商违约金的计算方式，首先看合同有无明确约定。本案中，若合同明确约定按回购价款的一定比例支付违约金，应依此标准计算。
2、若合同未明确约定，一般以因开发商违约给购房者造成的损失为基础，包括直接损失和可得利益损失。法院或仲裁机构判定时会遵循公平、合理原则，平衡双方利益。