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租客说给房租就是不转钱咋办

时间:2025.05.22 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1318人
律师解析:
1.确认合同约定
首先,需仔细查看租赁合同,明确其中关于租金支付方式和时间的具体条款。
如果租客没有按照合同约定通过转账方式支付房租,那么租客就构成了违约。
2.发出书面催款
当发现租客违约后,你可以给租客发送一份书面的催款通知。
在通知里,要清晰地说明租客的违约事实,比如指出是哪个时间段的房租未按时支付,同时明确要求租客在一定期限内支付拖欠的房租。
并且,要注意留存好这份通知的凭证,例如快递底单、邮件发送记录等。
3.解除合同并索赔
若租客在收到催款通知后,仍然拒不支付房租,你可以依据租赁合同的约定解除合同。
要求租客搬离房屋,同时支付拖欠的租金以及逾期违约金
要是合同中没有约定违约金,你可以主张租客违约给你造成的实际损失,像重新寻找租客期间房屋闲置导致的租金损失等。
4.法律途径解决
若租客还是不配合,你可以考虑走法律途径。
向法院提起诉讼,要求租客支付房租并承担违约责任
诉讼过程中,要准备好相关证据,如租赁合同、催款通知、与租客的沟通记录等,以此来支持自己的诉求。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李,租赁合同明确约定小李应按时转账支付房租。然而,小李未按约支付房租,小朱发现后,先向小李发出书面催款通知,明确告知其违约事实并限期支付房租,但小李仍拒不支付。小朱要求解除合同让小李搬离并支付拖欠租金,小李拒绝配合。

案情分析:

1、小李未按租赁合同约定的支付方式和时间转账支付房租,其行为构成违约。小朱向其发出书面催款通知并留存凭证,符合处理违约的合理流程。
2、因小李拒不配合,小朱有权依合同约定解除租赁合同,要求小李搬离并支付拖欠租金及逾期违约金。若合同无违约金约定,可主张实际损失。小朱可通过法律途径解决,诉讼时需提供租赁合同、催款通知等证据。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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