房租到期租客不搬走该咋处理

（一）明确合同约定。仔细查看租赁合同，若有续租和违约条款，按合同执行。
（二）书面通知租客。合同未约定时，书面通知租客在合理期限（如7天）内搬走。
（三）发送催缴函。期限届满租客未搬离，发函强调其违约，要求限期搬离并承担逾期费用。
（四）提起诉讼。租客不理会催缴函，向法院起诉要求腾房并支付费用，可申请财产保全。
（五）提供证据。诉讼中提供租赁合同、催缴通知、房屋占有现状等证据。
（六）申请强制执行。法院判决后租客不履行，申请强制执行使其搬离。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

1.先查看租赁合同里续租和违约条款，有明确约定就按约定处理。
2.没约定的话，书面通知租客在合理期限（如7天）内搬走。
3.期限到还不搬，发催缴函，指出其违约，要求限期搬离并承担费用。
4.若租客不理会，可起诉，要求腾房并支付费用，还能申请财产保全。
5.诉讼时提供合同、通知、房屋现状等证据。判决后租客不履行，可申请强制执行。通过这些方式维护权益，让租客及时腾房。

结论：
处理租客到期不搬问题，有合同约定按约定执行，无约定先书面通知限定搬走期限，期限届满仍不搬可发催缴函、起诉并申请财产保全，诉讼中提供证据，判决后租客不履行可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，租赁合同中若有续租及违约条款，双方应依约履行。若未约定，房东先书面通知租客限期搬走是合理且必要的步骤。在租客逾期不搬的情况下，发催缴函能明确告知其违约行为及后果，要求承担逾期费用。向法院起诉是进一步维护权益的有效方式，申请财产保全可保障后续执行。诉讼中提供相关证据能有力支持诉求，确保法院作出公正判决。判决生效后，申请强制执行可强制租客搬离。若在处理租客到期不搬问题上遇到困难或有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.处理租客到期不搬问题，应先查看合同约定，若有续租及违约条款，按约定执行；若未约定，要书面通知租客限期搬走。
2.解决措施如下：
-若租客在合理期限届满仍不搬，可发送催缴函，指出其违约行为，要求限期搬离并承担逾期费用。
-若租客不理会催缴函，可向法院起诉，要求其腾退房屋并支付逾期占有使用费，同时申请财产保全。
-诉讼时需提供租赁合同、催缴通知、房屋占有现状等证据。法院判决后，若租客不履行，可申请强制执行。
3.遇到此类情况，房东应通过书面通知、法律途径等手段，维护自身合法权益，促使租客及时腾房。

法律分析：
（1）处理租客到期不搬离的情况，应先查看租赁合同，合同中有续租及违约条款约定的，按约定执行，这体现了合同的自治原则，能为后续处理提供明确依据。
（2）若合同未约定，书面通知租客并限定合理搬走期限，如7天，这是给予租客合理的准备时间。
（3）期限届满租客仍不搬离，可发送催缴函，明确告知其违约行为及需承担的责任，促使其主动搬离。
（4）租客不理会催缴函，可向法院提起诉讼，要求腾退房屋并支付逾期费用，还可申请财产保全。
（5）诉讼中要提供租赁合同、催缴通知等证据支持诉求，法院判决后租客不履行可申请强制执行。

提醒：
在处理此类问题时，要严格按照法律程序进行，保留好相关证据。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。