房屋按民法典出租后转让该咋办

结论：
房屋出租后转让，原租赁合同继续有效，新所有权人需承受原合同；出租人出卖房屋应通知承租人，承租人有优先购买权，特殊情况除外，未通知或妨害其权利，承租人可要求赔偿。
法律解析：
《民法典》规定的“买卖不破租赁”规则，保障了承租人的合法权益。即便房屋所有权发生转移，原租赁合同不会因房屋买卖而失效，新的所有权人要按照原合同继续履行，承租人能按约定继续使用房屋直至租期结束。同时，为保障承租人的居住稳定性和交易公平，出租人在卖房前要在合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买房屋的权利。不过，当房屋按份共有人行使优先购买权或者房屋卖给出租人的近亲属时，承租人的优先购买权受到限制。若出租人未通知承租人或者妨碍其行使优先购买权，承租人可请求出租人承担赔偿责任。如果您在房屋租赁和买卖过程中遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询。

1.“买卖不破租赁”规则保障了承租人的合法权益，即使房屋所有权发生转移，原租赁合同依然有效，新所有权人需承受该合同，直至租赁期限届满。这确保了承租人在租赁期间的稳定居住或使用。
2.出租人在出卖租赁房屋时，有义务在合理期限内通知承租人，承租人有优先购买权。不过，按份共有人行使优先购买权或房屋卖给近亲属的情况除外。
3.若出租人未履行通知义务或妨碍承租人行使优先购买权，承租人可要求出租人承担赔偿责任。

解决措施和建议：
1.出租人应严格遵守通知义务，在合理期限内告知承租人房屋出卖事宜。
2.承租人要了解自身权利，在接到通知后及时决定是否行使优先购买权。
3.若发生纠纷，双方可先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）民法典规定的“买卖不破租赁”规则保障了承租人的权益。即使房屋在出租后被转让，原租赁合同依然有效，新的房屋所有权人要承受原合同，承租人能按原合同继续使用房屋直到租赁期满。这避免了因房屋所有权变更而使承租人陷入无房可租的困境。
（2）出租人在出卖租赁房屋时，有义务在合理期限内通知承租人。承租人有优先购买权，不过在房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋卖给近亲属的情况下除外。若出租人未履行通知义务或妨碍承租人行使优先购买权，承租人可要求其承担赔偿责任。

提醒：
出租人卖房时务必及时通知承租人，否则可能承担赔偿责任。承租人要知晓自身优先购买权，遇到问题及时维护权益，不同情况解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）对于房屋所有权人来说，若要转让已出租房屋，在出卖前应在合理期限内通知承租人，避免将房屋卖给近亲属之外的人时，因未通知或妨害承租人优先购买权而承担赔偿责任。
（二）对于承租人而言，若房屋所有权人转让房屋，可按原租赁合同继续租赁房屋直至期限届满。若所有权人未履行通知义务，可请求其承担赔偿责任。
（三）若房屋按份共有人行使优先购买权或房屋卖给所有权人近亲属，承租人无法行使优先购买权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力；第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

1.“买卖不破租赁”：房屋出租后转让，原租赁合同依然有效。新的房屋所有权人要承接原合同，承租人可按原合同租到租赁期满。

2.优先购买权：出租人卖房，要提前合理时间通知承租人，承租人有优先购买权。但房屋按份共有人行使该权利或卖给近亲属的除外。若出租人未通知或妨碍该权利，承租人可要求赔偿。