一房二卖均未登记有效吗

1.合同效力：
在“一房二卖”且均未登记的情形下，两份合同通常都是有效的。
依据《民法典》，依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或者当事人另有约定。
也就是说，即使房子没进行登记手续，这两份合同的效力不受影响，都具有法律约束力。
2.房屋归属判定：
若有一方已合法占有房屋，比如拿到了房屋钥匙、实际入住等，那么在主张房屋所有权时，这一方更具优势。
若双方都未实际占有房屋，先支付全部或大部分价款的一方，在主张房屋所有权上相对更有利。
3.未取得房屋的处理：
对于未取得房屋的买受人，可以依据合同要求出卖人承担违约责任。
具体的违约赔偿方式包括赔偿损失，比如因房价上涨带来的差价损失；
还可以要求出卖人返还已付购房款及相应利息，以此来弥补自己的经济损失。

案情回顾:

小胡将自己的一套房屋先后卖给了小朱和小丽，两份买卖合同均未办理房屋产权登记。小朱和小丽都认为自己应获得该房屋所有权，产生争议。小朱未实际占有房屋，但已支付了全部购房款；小丽虽未付款，却强行占有了房屋。双方因此闹上法庭。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效，所以小胡与小朱、小丽签订的两份合同均有效，合同效力不受未登记影响。
2、对于房屋所有权归属，小丽已实际占有房屋，在主张所有权上有一定优势，但小朱先支付了全部购房款。未取得房屋的一方可依据合同要求小胡承担违约责任，如赔偿损失、返还已付购房款及利息等。