商品房买卖合同延期交付怎么赔偿

1.商品房买卖合同约定了延期交付违约责任的，按约定赔偿；
未约定的，按违约造成的损失赔偿。
2.损失赔偿额要和违约造成的损失相当，含合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见的损失。
3.延期交付使购房者租房的，租金属直接损失，开发商要赔。
影响使用计划致可得利益受损，合理范围内也可能获支持。
赔偿数额结合实际协商或司法确定。

案情回顾:

小朱与某开发商签订了商品房买卖合同，但开发商延期交付房屋。合同中未约定延期交付的违约责任，小朱因房屋延期交付，只能租房居住，产生了租金损失。同时，小朱本计划用该房屋开展经营活动，延期交付影响了其经营计划，导致预期经营收益受损。小朱要求开发商赔偿租金及预期经营收益，开发商只愿赔偿租金，双方就此产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》，商品房买卖合同未约定延期交付违约责任的，应按违约行为造成的损失赔偿。小朱因房屋延期交付产生的租金损失属于直接损失，开发商应予以赔偿。
2、因延期交付影响小朱对房屋的使用计划，导致其预期经营收益受损，此为可得利益损失。在合理范围内，该损失也可能得到支持。具体赔偿数额需结合实际情况，由双方协商或通过司法程序确定。