商品房延期交付开发商应承担什么责任

1.开发商商品房延期交付需担责。若合同有明确约定，按约定处理，如支付违约金；若合同未约定，买受人可要求按同地段同类房屋租金标准获赔偿。
2.若经催告在合理期限内仍未履行且无正当理由，购房者有权解除合同，要求返还已付购房款及利息并承担违约责任。
3.建议购房者注意保存开发商延期交付证据，以便在权益受损时能更好维护自身合法权益。若遇到此类情况，可先与开发商友好协商解决；协商不成，可依据相关证据通过法律途径维权。

法律分析：
（1）商品房延期交付时，若购房合同对延期交付违约责任有明确约定，那么开发商需按照合同规定承担责任，比如支付违约金。这体现了合同的约定优先原则，合同是双方真实意思的体现，双方都应遵守。
（2）若合同未作约定，买受人可要求开发商依据逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来赔偿损失，以弥补购房者因延期交付遭受的损失。
（3）若开发商经催告后在合理期限内仍未履行交付义务，且无正当理由，购房者有权解除合同，开发商要返还已付购房款及利息，并承担违约责任。

提醒：购房者遇到商品房延期交付情况，要及时保存相关证据，不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若购房合同有延期交付违约责任约定，按合同要求开发商承担责任，比如索要违约金。

（二）若合同未约定，可要求开发商按逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准赔偿损失。

（三）开发商延期交付经催告在合理期限仍未履行且无正当理由，购房者可解除合同，要求返还已付购房款及利息，并让其承担违约责任。

（四）购房者要注意保存开发商延期交付的证据。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

1.商品房延期交付，开发商要担责。合同有明确约定的，按约定处理，比如支付违约金。

2.合同没约定的，购房者可要求按同地段同类房屋租金标准获赔偿。

3.催告后开发商仍不履行且无正当理由，购房者可解除合同，要求返还房款、利息并担责。

4.购房者要保存好延期交付证据，维护自身权益。

结论：
商品房延期交付，开发商需担责。有约定按约定处理，无约定按同地段同类房屋租金标准赔偿，催告后合理期限仍未履行且无正当理由，购房者可解约并索赔，要保存好相关证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，合同是约束双方行为的重要依据。若购房合同对延期交付违约责任有明确约定，开发商就应依照合同支付违约金等。若合同未作约定，为保障购房者权益，可按同地段同类房屋租金标准来确定损失赔偿。当开发商经催告后在合理期限内仍不交付且无正当理由时，购房者解除合同并要求返还房款、利息及承担违约责任的诉求是受法律支持的。在维权过程中，证据是关键，购房者保存好开发商延期交付的证据，才能更顺利地维护自身合法权益。如果大家在商品房交付过程中遇到此类问题，或是对相关法律规定还有疑问，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议和帮助。