小产权房买卖合同纠纷效力如何认定

小产权房买卖合同纠纷效力的认定是个复杂的问题。
小产权房一般是在集体土地上建设的，建设过程中没有缴纳土地出让金等费用。
对于这类合同效力的判定，不能一概而论，需要综合多方面因素进行判断。
从普遍情况来看，若小产权房买卖合同符合合同生效的一般要件，那么合同在成立时就会生效。
然而，由于小产权房具有特殊性，在实际操作中，它可能会因为违反法律法规的强制性规定而被判定无效。
例如，违反《土地管理法》中关于集体土地流转的相关规定。
但也存在特殊情况。
要是在合同签订之后，相关部门对该交易予以认可，并且补办了合法手续，那么这份合同也有可能被认定为有效。
在具体的纠纷案件里，法院会结合案件的实际情况，对合同签订的背景、双方的过错等因素进行审查，以此来最终确定合同的效力。
如果合同被认定无效，根据法律规定，可能会涉及到返还财产等法律后果。

案情回顾:

小朱与小李签订小产权房买卖合同，小朱将自己位于集体土地上建设的小产权房卖给小李。小李入住一段时间后，小朱以合同违反土地管理法中集体土地流转规定为由，主张合同无效，要求小李返还房屋。小李则认为合同符合生效一般要件，且已实际履行，应认定为有效。双方为此产生纠纷诉至法院。

案情分析:

1、小产权房买卖合同效力需综合判断，一般符合合同生效一般要件时合同成立生效，但因小产权房特殊性，若违反法律法规强制性规定，如集体土地流转规定，可能被认定无效。
2、本案中若合同签订后未补办合法手续，可能被认定无效，若被认定无效，小李需返还房屋，小朱可能需返还购房款等，法院会依据案件事实、合同签订背景及双方过错等因素判定合同效力。