非夫妻共同购房一方名下有房怎么弄

1.非夫妻共同购房且一方名下有房，要根据购房目的和双方意愿处理。
2.共同出资购房，建议签订书面协议，明确出资比例、产权份额等，办理产权登记时按协议登记为按份共有。
3.若名下有房一方受限购影响，可让无房一方名义购房，协议明确实际出资和权益归属。
4.涉及贷款，依银行规定和还款能力定主贷人。
5.保留好出资凭证等证据，保障自身权益。

案情回顾:

小朱和小丽并非夫妻关系，打算共同购买一套房产，然而小朱名下已有一套房。两人在购房方式上产生分歧，小朱认为可以以小丽的名义购房，因为自己受限购政策影响；但小丽担心只登记自己名字，后续会有权益纠纷。同时，对于出资比例、产权份额以及若贷款谁做主贷人等问题，两人也未能达成一致。

案情分析:

1、鉴于两人共同出资购房，为保障各自权益，应签订书面协议，明确双方出资比例、产权份额等内容。在办理产权登记时，可按协议约定登记为按份共有。
2、若以小丽名义购房，需通过协议明确实际出资情况和权益归属。涉及贷款时，要根据银行规定和双方还款能力确定主贷人。并且，双方都要保留好出资凭证等相关证据，以便在产生争议时证明自己的权益。