开发商跑路银行负责什么

开发商跑路后，银行在不同情形下责任不同：
1.借贷关系情况
购房者向银行贷款买房，即便开发商跑路，借贷合同依然有效。
购房者得按合同约定按时还款，要是不还，银行有权依据合同追讨欠款，还能处置抵押的房子。
要是开发商违规操作，像没把资金专款专用，导致项目烂尾，影响了购房者的还款能力，银行就得评估风险，考虑是否要调整借贷安排。
比如可以根据购房者实际情况，适当延长还款期限等。
2.预售资金监管情况
银行有监管预售资金的责任。
如果银行没按规定监管，使得资金流失，那就要承担相应的管理责任。
银行要保障项目后续建设有资金，维护购房者的利益。
具体承担怎样的责任，要根据银行在相关业务里的具体行为以及过错大小来判断。
比如银行监管不力的程度轻，可能承担部分赔偿责任；
若监管严重失职，可能要承担主要的资金补足责任。

案情回顾:

小朱从银行贷款购买了小丽开发的房产。然而，小丽拿到预售资金后跑路，项目烂尾。小朱认为开发商跑路导致房子无法交付，自己不应再向银行还款。银行则依据借贷合同，要求小朱继续按约还款，并表示若不还款将处置抵押物。同时，有人质疑银行在预售资金监管方面存在漏洞，可能未按规定监管导致资金流失。

案情分析:

1、在借贷关系上，小朱与银行的借贷合同合法有效，开发商跑路不影响此合同效力，小朱有义务按约还款，否则银行有权追讨并处置抵押物。
2、若开发商存在未专款专用等违规操作，影响小朱偿债能力，银行需评估风险，考虑是否调整借贷安排。若银行在预售资金监管中未按规定执行致资金流失，应承担相应管理责任，保障购房者利益。