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房子已拿到产权证还可不可以退

时间:2026.02.10 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1050人
律师解析:
通常,拿到产权证后想退房不容易。
房屋产权登记完成,所有权就归购房者,合同目的基本达成。
要退房,先看合同有无特殊退房情形,像房屋质量严重问题。
因开发商根本违约,如主体结构质量不合格,购房者可解除合同退房。
要是购房者自身原因,无正当理由退房,开发商可拒绝,购房者可能担责,比如付违约金
能否退房依具体情况和合同定,建议审查合同或找律师面谈。

案情回顾:

小许购买房屋后已拿到产权证,现想退房。小许称退房是因房屋存在一些小瑕疵,但开发商认为该瑕疵不影响房屋正常使用,并非严重质量问题。双方就小许退房诉求产生争议,焦点在于小许退房是否有正当理由,以及是否符合合同约定的可退房情形。

案情分析:

1、首先需审查购房合同,看是否有关于可退房的特殊情形约定。
2、若房屋不存在严重质量问题,小许单纯因自身原因想退房,无正当理由,开发商有权拒绝,小许可能需承担违约责任
3、若房屋主体结构质量不合格等开发商根本违约情况出现,小许可解除合同要求退房。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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