开发商跑路房子被银行收走怎么办

（一）确认银行收房合法性，仔细核查借款合同和抵押合同条款，判断银行收房程序是否合规。
（二）若银行收房程序合法，尝试与银行协商，如申请展期还款、调整还款计划，尽力挽回房屋。
（三）若银行收房程序有瑕疵，通过诉讼维护权益，请求法院确认银行收房行为无效。
（四）因开发商跑路构成违约，向其主张违约责任，要求退还已付房款并赔偿损失，还可联合其他业主共同维权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

若开发商跑路房子被银行收走，可按以下步骤处理：
1.确认银行收房合法性。若因未还房贷被收房，核查借款和抵押合同，看银行程序是否合规。
2.若程序合法，尝试与银行协商，如申请展期还款、调整还款计划，争取挽回房屋。
3.若程序有瑕疵，通过诉讼维权，请求法院确认收房行为无效。
4.向开发商主张违约责任，要求退还房款和赔偿损失，可联合其他业主共同维权。

结论：
开发商跑路房子被银行收走，购房者可先确认银行收房合法性，合法则协商挽回房屋，不合法则诉讼维权，还可向开发商主张违约责任，联合其他业主共同维权。
法律解析：
根据民法典等相关法律，银行依据借款及抵押合同行使抵押权收房需遵循法定程序。若购房者未依约偿还房贷，银行按规定收房，购房者要核查合同条款与收房程序合规性。若程序合法，购房者与银行协商调整还款安排是可行的解决办法；若程序有瑕疵，通过诉讼确认收房行为无效是维护自身权益的途径。同时，开发商跑路构成违约，购房者有权主张违约责任，要求退还已付房款与赔偿损失。联合其他业主共同维权能增强谈判和维权力度。若遇到此类复杂法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以获得更精准有效的法律建议和解决方案。

1.开发商跑路房子被银行收走，要根据银行收房合法性采取不同措施。若银行因购房者未还房贷依约合法收房，购房者要核查合同及银行程序合规性。若程序合法，可与银行协商展期还款、调整计划等挽回房屋；若程序有瑕疵，可通过诉讼请求法院确认收房行为无效。
2.对于开发商跑路违约，购房者可向其主张违约责任，要求退还已付房款并赔偿损失。
3.建议购房者仔细研读合同条款，保留好相关凭证；与银行沟通时保持诚恳，说明自身困难争取协商机会；联合其他业主共同维权，增强谈判筹码和维权力度。

法律分析：
（1）确认银行收房合法性是关键步骤。若因购房者未按时还房贷，银行按合同和法律规定行使抵押权收房，购房者要仔细核查借款和抵押合同条款，判断银行程序是否合规。
（2）若银行收房程序合法，购房者可与银行协商，像申请展期还款、调整还款计划等，以此争取保留房屋。
（3）若银行收房程序有瑕疵，购房者可通过诉讼维权，请求法院判定银行收房行为无效。
（4）开发商跑路构成违约，购房者可向其主张违约责任，要求退还已付房款并赔偿损失。还可联合其他业主共同维权，增强谈判和维权力度。

提醒：
处理此类问题要注意保留好相关合同和付款凭证。不同案情解决方案有差异，建议咨询进一步分析。