延期交房超半年算违约吗

1.若开发商延期交房超半年，属于违约行为。
按规定和约定，开发商需在合同时间交房，超半年就超出合理期限了。
2.购房者可追究其违约责任，要求赔偿，像支付违约金。
违约金按合同算，没约定的，按已付房款总额参照金融机构逾期贷款利息标准算。
3.购房者能解除购房合同，开发商要返还房款及利息并赔偿。
4.购房者要收集延期交房证据，如书面通知等，维护自身权益。

案情回顾:

小朱购买了某开发商的房屋，合同约定了交房时间。然而，开发商延期交房超过半年。小朱认为开发商的行为构成违约，要求其承担违约责任并支付违约金。开发商则称延期有不可抗力因素，不应承担责任。双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定及合同约定，开发商有按合同约定时间交付房屋的义务，此次延期交房超半年，明显超出合理期限，已构成违约。
2、小朱可追究开发商违约责任，若合同有约定违约金数额，按约定计算；若未约定，可按已付购房款总额，参照金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。同时，小朱还可选择解除购房合同，开发商应返还已付购房款及利息，并承担赔偿责任。
3、小朱需收集开发商延期交房的证据，如书面通知、相关证明等，以维护自身合法权益。