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买了房子漏水能找原房主吗

时间:2025.05.16 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1232人
律师解析:
1.若交房时房屋就漏水,原房主未告知,构成违约,可要求其担责,如维修、赔偿损失
2.若因房屋质量问题漏水,保修期内找开发商维修,过保修期用住宅专项维修资金。
3.先确定漏水原因,交付前问题找原房主,质量问题按不同阶段处理,同时保留合同、照片、记录等证据维权。

案情回顾:

小何购买了小丽的房屋,入住后发现房屋存在漏水问题。小何认为小丽在房屋交付时未如实告知漏水情况,要求小丽承担维修和赔偿责任。小丽则称漏水是房屋质量问题,不应由自己负责。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若房屋在交付时就存在漏水问题且小丽未如实告知,小丽构成违约,小何有权要求小丽承担违约责任,如维修、赔偿损失等。
2、若漏水是因房屋质量问题导致,在保修期内,可要求开发商承担维修责任;若已过保修期,可动用住宅专项维修资金进行维修。小何应保留好房屋买卖合同、漏水照片、维修记录等相关证据,以维护自身权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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