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二手房地下室漏水找开发商还是原房主

周* 河北-石家庄 二手房纠纷咨询 2024.04.25 16:08:16 343人阅读

二手房地下室漏水找开发商还是原房主

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解析:
在购买二手房时,若发现存在漏水问题,则应由出售方负责修复。
依据相关法律法规,卖方负有对房屋进行维修以及承担特定合同责任的义务。
倘若经过维修之后,漏水现象依然未能彻底根除,买方享有提出解约请求的权利。
然而,在实践中,此类案例通常先以协商方式解决,若无法达成共识,也可考虑诉诸于司法途径。
需要指出的是,房屋漏水状况可被认定为购房过程中所出现的缺陷及瑕疵。
在通常情况下,房地产仅存在轻微瑕疵且并不妨碍主要功能使用的条件下,买方并无权直接要求退还该物业。
法律依据:
《民法典》第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任:
(一)假借订立合同,恶意进行磋商;
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚信原则的行为。

2024-04-25 16:24:28 回复
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在购买二手房之后若发现存在漏水问题,该事宜应由出卖人负责处理。
根据相关法律法规的明文规定,出卖人必须对其拥有的物业进行必要的修缮工作,同时还需承担相应的合同义务。假如经过彻底的修复之后,依然未能消除漏水现象的,那么作为买方,您有权要求解除这份合同。
然而,在一般的情形之下,如遇此类状况,我们应该优先考虑通过双方协商来妥善处理;倘若协商无果,我们也可选择诉诸法律途径来解决此事。
值得注意的是,这起由于房屋漏水所引发的购房争议,实际上已经构成了交易中的产品质量瑕疵,换句话说,只有当房地产仅出现一般性的瑕疵表现,且并不影响房屋的主要功能及使用时,才能直接通过退款来予以解决。

2024-04-25 20:48:35 回复
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